Türkiye’de Yabancılar için Emlak Yatırımı Rehberi

Emlak yatırımı denince Türkiye, Avrupa’da yatırım yapmak isteyen ya da emekliliğini farklı bir ülkede geçirmek isteyenler arasında öne çıkmaya başladı.  Casino turizmi eksikliği, bazı turistler için olumsuz olsa da BasariBet gibi online siteler bu eksikliği kapatıyor. Nispeten Avrupa’ya göre ucuz fiyatlar, cazip lokasyonlar ve ilgi çekici bir vatandaşlık teklifi sunmasıyla Türkiye, emlak yatırımı için önemli adreslerden biri haline gelmeye başladı.

Türkiye’de Neden Emlak Yatırımı Yapmalı?

Emlak yatırımı için 4 temel sebep sayabiliriz. Bu sebepler hem Türkiye’nin beşeri doğası, hem de ekonomik ve demografik yapısıyla ilgilidir. Yani farklı yönlerden avantajlar sunar.

Lokasyon Çeşitliliği

casino

Türkiye birçok iklimin bir arada yaşandığı oldukça büyük ve coğrafi olarak da kritik konuma sahip bir ülkedir. Örneğin Akdeniz bölgesi, yazları oldukça sıcak olurken, Karadeniz Bölgesi yayla turizmi ve serinlik arayanlar için önemli bir seçenek oluşturur. 

Emlak yatırımı da benzer şekilde sizin arayışlarınıza göre şekillenecektir. Genellikle yatırımlar İstanbul ve daha turistik olarak görülen Ege ve Akdeniz sahillerine yoğunlaşsa da Türkiye’deki diğer bölgeler de farklı özellikleriyle öne çıkıyor. 

Lokasyon konusunda birçok seçenek sunması Türkiye’yi kesinlikle öne çıkarıyor. Sadece İstanbul’un içinde bile Karadeniz sahillerine yakın kuzey kısmıyla, şehrin daha merkezinde olan güney kısmı bile farklı iklim özellikleri taşır.

Turizm Potansiyeli

Türkiye’den yapacağınız emlak yatırımı, yazlık olarak değerlendirebileceğiniz bir eviniz olması anlamına gelebilir. Özellikle Ege ve Akdeniz sahilleri bu konuda öne çıkan birçok tatil beldesiyle doludur. 

Balıkesir’in sahili olan Ayvalık gibi beldelerden başlayan hat, Akdeniz’de Antalya’ya kadar uzanır. Fethiye gibi turistik anlamda yabancıların emlak yatırımı yaptığı birçok ilçeyle bulunmaktadır. Eğer amacınız yazlarınızı geçirebileceğiniz, Avrupa’ya göre daha ucuz bir alternatif bulmaksa eğer, Ege ve Akdeniz sahillerini radarınıza alabilirsiniz.

Yüksek Getiri Potansiyeli

Emlak yatırımı, adı üstünde bir getiri beklentisiyle de yapılabilir. Türkiye emlak fiyatlarının hızla arttığı ülkelerden biridir. 

Özellikle yabancı yatırımcının da ilgisini çekmesiyle birlikte turistik bölgeler başta olmak üzere,  İstanbul gibi şehirlerde de konut fiyatları pandemi döneminden başlayarak hızla arttı. Bu artış hem Türk lirası bazlı hem de döviz bazlı olarak oldukça yüksek bir artış anlamına geliyor. 

Önümüzdeki yıllarda da doğru lokasyonlarda yüksek getiri Türkiye’de emlak yatırımının önemli bir parçası olacaktır. Ülkenin yükselen nüfusu ve büyüyen ekonomisi de emlak yatırımını cazip hale getiren seçeneklerin başında geliyor.

Vatandaşlık İmkanı

Türkiye pasaportu, Schengen bölgesi ya da ABD gibi ülkelere doğrudan vizesiz seyahat imkanı sunmasa da, yine de birçok ülke vatandaşı için pasaportunun cazip olduğu ülkelerden biridir. Schengen bölgesi vizelerinde son dönemde artan red oranları bir sorun olarak karşımıza çıksa da ABD ve İngiltere gibi ülkelerin vizelerini Türkiye pasaportu ile almak genellikle sorunsuz şekilde gerçekleşir. 

Uzakdoğu’da işleri olanlar için de, Uzakdoğu’da Japonya, Güney Kore gibi ülkelere vizesiz seyahat imkanı bulunur. 

Popüler Yatırım Bölgeleri

Neden emlak yatırımı yapılmalı bölümünde, popüler yatırım bölgelerinden bahsetmiş olsak da bu bölümde konuyu biraz daha detaylandıralım.

• İstanbul: Türkiye’nin en kalabalık ve dünyanın da en kalabalık şehirlerinden biri olan İstanbul’un nüfusu on beş milyonun üzerinde, neredeyse yirmi milyona dayanmış durumdadır. Son yıllarda nüfus artışının durduğu şehrin en büyük problemleri trafik sorunu ve potansiyel olarak beklenen depremidir. Yine de yatırım açısından şehrin tarihi dokusu, doğal güzellikleri ve önemli bir ekonomik merkez olması İstanbul’u fazlasıyla çekici kılıyor.
• Antalya: Sıcak iklimi seven ve deniz turizmi arayan turistler arasında oldukça popüler olan Antalya, özellikle Rus ve Ukraynalı turistlerin uğrak noktası. Savaş döneminin ardından hem Rus hem Ukraynalı turistlerin Antalya’da emlak yatırımlarını arttırdığı da bilinen bir gerçektir. Şehrin yapısı yıllar geçtikçe daha multikültürel bir kimliğe bürünüyor.
• Bodrum: Doğrudan bir şehir olmasa da Muğla’nın bu meşhur tatil ilçesi yat marinaları, lüks tatil imkanı, mimari olarak tarihten bugüne gelen değişmeyen dokusuyla yine turistlerin özellikle yaz aylarında uğrak noktası oluyor. Tüm yıl burada yaşayanların sayısının da gitgide arttığı Bodrum artık sadece bir tatil beldesi olarak görülmüyor adeta bir yaşam merkezine dönüşmeye başlıyor.
• Ankara: Türkiye’ye iş için taşınmış birisi için bürokrasinin merkezi olan ve Türkiye’nin başkenti olan Ankara da önemli bir seçenek olabilir. Ülkenin göbeğinde bulunan şehir, karasal iklimiyle çok çekici olmasa da tam anlamıyla bir düzen şehridir. Türkiye’nin birçok şehrinde bulunan kaotik atmosfer size göre değilse tercihiniz Ankara olabilir.
• İzmir: Türkiye’nin 3. Büyük şehri ve Ege bölgesinin en önemli şehri olan İzmir, hem yakınındaki Çeşme, Urla gibi tatil beldeleri hem de ekonomik olarak da önemli bir merkez olmasıyla yine emlak yatırımı için çekici noktalardan biri olarak karşımıza çıkar. 

Emlak Yatırımı Prosedürleri

Türkiye’de emlak yatırımı çekici olsa da tabii ki bazı bürokratik prosedürleri de beraberinde getirir. Bu noktada yapılması gerekenleri aşağıda sıraladık. Öncelikle araştırma aşamasını en iyi şekilde değerlendirmek, emlak yatırımı için en iyi seçenekleri değerlendirip almak istediğiniz gayrimenkule içinize sinecek şekilde karar vermek ise kesinlikle en önemli adımdır.

Emlakçılardan Profesyonel Destek

Türkiye’de uluslararası alanda emlak yatırımı konusunda uzmanlaşmış olan birçok prestijli emlak firması bulunur. Emlakçılardan danışmanlık almak süreçte çok daha kolay ilerlemenizi ve işlerinizi daha hızlı halletmenizi sağlar. Özellikle vatandaşlık seçeceğini düşünüyorsanız mutlaka profesyonel destekle ilerlemenizi tavsiye ederiz.

Emlak Vergisi ve Kira Gelirleri

Türkiye’de yaptığınız emlak yatırımının ardından ödemeniz gereken emlak vergileri bulunur. Yıllık vergilerinizi aksatmamanız gerekir. Aynı zamanda yatırım amaçlı aldığınız konutu kiraladıysanız ğer, bu kira gelirlerinin de vergilendirilecek kazançlar olduğunu unutmayın. Bu konuda da işlerinizi yürütecek şirketlerle anlaşabilirsiniz ve işlemlerin sizin adınıza daha kolay olmasını sağlayabilirsiniz.